TBK 315 nedir?

TBK 315 nedir?

TBK 315 , Türk Borçlar Kanunu'nun. maddesini ifade eder ve kiracının temerrüdü durumunu düzenler

TBK 315'e göre , kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir

Kiracıya verilecek süre :

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür
• Diğer kira sözleşmelerinde en az on gündür

Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar

TBK 301 ve 319 maddeleri nelerdir?

TBK 301. madde, kiralayanın, taşınmazı sözleşme ile amaçlanan kullanıma uygun bir halde teslim ve sözleşme süresince bu halde bulundurma yükümlülüğünü düzenler. TBK 319. madde ise kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler. TBK 319. maddenin içeriği: Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

TBK 315 ihtar süresi ne kadar?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315'e göre, kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süreler, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

TBK nedir?

TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.

TBK madde 315 ve 316 birlikte nasıl uygulanır?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315 ve 316'nın birlikte nasıl uygulandığına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi durumunda: TBK madde 315'e göre, kiraya veren, kiracıya yazılı bir süre vererek bu borçların ödenmesini talep edebilir. Eğer kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması durumunda: TBK madde 316'ya göre, kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda, kiraya veren konut ve çatılı iş yerlerinde en az 30 gün süre vererek yazılı bir ihtar gönderebilir ve aykırılığın giderilmesini talep edebilir. Aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı iş yerleri dışında kalan genel hükümlere tabi kiralamalarda, sözleşmeye aykırılık durumunda kiraya veren, kiracıya süre vermeksizin doğrudan tahliye davası açabilir.