TBK 316 nedir?

TBK 316 nedir?

TBK 316 , Türk Borçlar Kanunu'nun "Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu" başlıklı maddesidir

Bu maddeye göre kiracı, kiralananı:

• Sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak zorundadır
• Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür

Kiracının bu yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda:

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, kiracıya en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur
• Diğer kira ilişkilerinde kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir

TBK 316 ve 317 ile 318 ve 319 arasındaki fark nedir?

TBK 316 ve 317 ile 318 ve 319 arasındaki farklar şu şekilde özetlenebilir: TBK 316: Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunu düzenler. TBK 317: Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya yükümlülüğe aykırı davranışın kiraya veren veya komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya verenin sözleşmeyi hemen feshedebileceğini belirtir. TBK 318: Kiracının, gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirmekle yükümlü olduğunu düzenler. TBK 319: Kiracının, kiralananın kullanımı ile ilgili olmayan borçlarına ve kiralananın yenilenmesi veya değerinin artırılması gibi durumlara ilişkin hükümlere yer verir. Bu düzenlemeler arasındaki temel farklar, kira sözleşmesinin feshi koşulları, bildirim süreleri ve kapsamları ile ilgilidir.

TBK madde 315 nedir?

TBK madde 315, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi durumunda, kiraya verenin kiracıya yazılı bir süre vererek, bu süre sonunda ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesini düzenler. Maddenin tam metni şu şekildedir: > "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. > > Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar".

TBK nedir?

TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.

TBK 301 ve 319 maddeleri nelerdir?

TBK 301. madde, kiralayanın, taşınmazı sözleşme ile amaçlanan kullanıma uygun bir halde teslim ve sözleşme süresince bu halde bulundurma yükümlülüğünü düzenler. TBK 319. madde ise kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler. TBK 319. maddenin içeriği: Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

TBK madde 315 ve 316 birlikte nasıl uygulanır?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315 ve 316'nın birlikte nasıl uygulandığına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi durumunda: TBK madde 315'e göre, kiraya veren, kiracıya yazılı bir süre vererek bu borçların ödenmesini talep edebilir. Eğer kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması durumunda: TBK madde 316'ya göre, kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda, kiraya veren konut ve çatılı iş yerlerinde en az 30 gün süre vererek yazılı bir ihtar gönderebilir ve aykırılığın giderilmesini talep edebilir. Aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı iş yerleri dışında kalan genel hükümlere tabi kiralamalarda, sözleşmeye aykırılık durumunda kiraya veren, kiracıya süre vermeksizin doğrudan tahliye davası açabilir.