TBK 352 nedir?

TBK 352 nedir?

TBK 352 , Türk Borçlar Kanunu'nun. maddesini ifade eder. Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi durumunda, kiraya verenin kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebileceğini düzenler

TBK 352'nin bazı geçerlilik şartları :

• Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır
• Tahliye taahhüdünde taşınmazın tahliye edileceği tarih gün, ay ve yıl olarak eksiksiz belirtilmelidir
• Tahliye taahhüdü koşulsuz ve şartsız verilmiş olmalıdır
• Tahliye taahhüdü serbest irade ile verilmiş olmalıdır
• Tahliye taahhüdü kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir
• Birden çok kiracı varsa hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekir
• Tahliye taahhüdü imzalı olmalıdır
• Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır
• Konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmesine konu yerler için verilebilir

TBK 349 ve 350 ile 351 arasındaki fark nedir?

TBK 349, 350 ve 351 arasındaki temel farklar, tahliye davasının kim tarafından açılabileceği ve hangi durumlarda açılabileceğidir: TBK 349: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. TBK 350: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir. TBK 351: Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

İki haklı ihtar TBK m 352/2 nedir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2'de düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği bir hukuki yoldur. Bu davanın açılabilmesi için gerekli şartlar: Kiracının, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememesi. Kiraya verenin, kiracıya iki kez yazılı ihtar göndermesi. İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması. İhtarların usulüne uygun tebliğ edilmesi. İhtarların tebliğ edildiği tarihte kira borcunun ödenmemiş olması. Tahliye davasının, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin türüne bağlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

TBK nedir?

TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.

TBK 350 ve 351 nedir?

TBK 350 ve 351, Türk Borçlar Kanunu'nun ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını düzenleyen maddeleridir. TBK 350, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle mevcut kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep etme hakkını düzenler. Bu maddeye göre, kiraya veren, aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. TBK 351 ise, kiralananı sonradan edinen kişinin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma koşullarını belirler. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul edilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.