TBK'nın 339 ve 340 maddeleri hangi kira sözleşmeleri için uygulanır?

TBK'nın 339 ve 340 maddeleri hangi kira sözleşmeleri için uygulanır?

TBK'nın 339 ve 340 maddeleri , konut ve çatılı işyeri kiraları için uygulanır

6098 kira sözleşmesi nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

Borçlar Kanunu kira artış oranı emredici mi?

Evet, Türk Borçlar Kanunu'nun kira artış oranına ilişkin hükümleri emredicidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na 08/06/2022 tarihinde eklenen geçici madde ile konut kiralarında kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 27. maddesi, kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmelerin kesin olarak hükümsüz olduğunu belirtir.

Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.

Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağına dair madde, taşınmazın kullanım amacına uygunluğu başlığı altında yer alır. Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağı özellikle belirtilmelidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmak zorundadır.

Kira tespit davası TBK 344 ve 345'e göre nasıl açılır?

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Davayı açacak tarafın geçerli bir kira sözleşmesine sahip olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Dava açmada hukuki bir yararın bulunması gereklidir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. 4. Dava Açılışı: Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra, dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılır. 5. Zamanlama: Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılırsa, o dönem için geçerli olur; aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, arsa veya taşınır mallar için bu dava türü geçerli değildir.

Kira hukuku ve uygulaması nedir?

Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasında kurulan kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olan özel hukuk dalıdır. Kira hukukunun kapsadığı temel konular: Kira sözleşmesi. Kira bedeli. Depozito. Kira süresi ve sözleşmenin yenilenmesi. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tahliye. Kira artışı. Kira hukuku, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

TBK alt kira nedir?

TBK alt kira, Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiraladığı mülkü kısmen veya tamamen bir başkasına tekrar kiralaması anlamına gelen bir sözleşme türüdür. Alt kira sözleşmesinin temel özellikleri: Ana kiraya verenin onayı. Kira sözleşmesinin kapsamı. Alt kiracının hak ve yükümlülükleri. Fesih durumu. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tazminat.