Tevhit ve ifraz ne demek?

Tevhit ve ifraz ne demek?

İfraz , tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir

Tevhit ise, birbirine bitişik olan birden fazla arsanın birleştirilmesi işlemidir

İfraz ve tevhit işlemleri, imar hukuku alanında parseller ile ilgili yapılan işlemlerdir ve imar planlarının taşınmaz maliklerinin rızalarıyla mümkün olan bir uygulamadır

İfraz ve tevhit işlemlerinin yapılabilmesi için maliklerin müracaat etmesi gerekmektedir

İfraz ve tevhit işlemleri şu durumlarda yapılamaz:

• Afet durumlarında (heyelan, kaya düşmesi, taşkın gibi);
• Bir adada yola cephesi bulunmayan parsel oluşturulamaması durumunda

İfraz ve tevhitten kaynaklanan tapu uyuşmazlıkları nelerdir?

İfraz ve tevhitten kaynaklanan tapu uyuşmazlıklarından bazıları şunlardır: Hissedar onayı eksikliği. Yetkisiz kamu idaresi. Yola ve yeşil alana terk şartı. DOP kesintisi. İfraz ve tevhit işlemlerinden kaynaklanan tapu uyuşmazlıklarında, idari yargıda dava açılabilir.

Kentsel sit alanı ifraz ve tevhit yapılabilir mi?

Kentsel sit alanlarında ifraz ve tevhit işlemleri, belirli koşullar altında yapılabilir: Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları bulunmayan kentsel sit alanlarında: Yeni yapı veya imar uygulaması yapılamaz, ancak tescilli kültür varlığı yapıların esaslı onarımları ve zorunlu altyapı uygulamaları, koruma bölge kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilebilir. Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenmiş kentsel sit alanlarında: Yeni yapı veya imar uygulamaları, geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarına uygun proje ile koruma bölge kurulunun izniyle yapılabilir. Koruma amaçlı imar planı onaylanmış kentsel sit alanlarında: Tescilli taşınmaz kültür varlığı parseline komşu olan veya aralarından yol geçse dahi bu parsellere cephe veren parsellerdeki her türlü inşai ve fiziki uygulama ile yeni yapılanma için koruma bölge kurulundan izin alınması gerekir. İfraz ve tevhit işlemlerinin, imar planlarına ve mevzuatına uygun olması gerekir.

İfraz ne demek?

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak yer alan bir taşınmazın, düzenlenen haritalara göre birden fazla parçaya bölünerek her bir parçanın tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. İfraz işlemi, taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılabileceği gibi, mahkeme kararıyla veya idare tarafından resen de gerçekleştirilebilir. İfrazın bazı nedenleri: Mülkiyetin paylaşımı. Satış işlemleri. İmar düzenlemeleri. Miras.

İfraz ve ihdas nedir?

İfraz, bir arazinin iki veya daha fazla parçaya bölünerek ayrı tapular düzenlenmesi işlemidir. İhdas ise, kapanan yol ve yol fazlalarının tapuya tescil işlemidir. İfraz ve ihdas işlemleri, teknik yönleri nedeniyle kadastro müdürlüklerini, tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendirir.

Parsel ve ifraz aynı şey mi?

Parsel ve ifraz aynı şey değildir. Parsel, imar kanunu çerçevesinde bölünmüş ve sınırları belirlenmiş arazi parçasıdır. İfraz ise bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapuya işlenmesi işlemidir. İfraz işlemi, parselasyon niteliğinde olan ve olmayan olarak ikiye ayrılır.

Kentsel Sit Alanlarında ifraz nedir?

Kentsel sit alanlarında ifraz, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarının bulunduğu parsellerin, bu varlıkların mahiyetine tesir edecek şekilde ayrılamaması anlamına gelir. Bu nedenle, kentsel sit alanlarında ifraz işlemi yapılması mümkün değildir.

Tapuda ifraz işlemi nasıl yapılır?

Tapuda ifraz işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Tapu sahibi, ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru sırasında imar planı, tapu belgesi gibi gerekli evraklar sunulur. 3. İnceleme: Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceler ve ifraz işleminin imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder. 4. Onay Süreci: Başvuru şartlarına uygunluk onaylandıktan sonra ifraz işlemi başlar. 5. Tapu Teslimi: Parsellere ayrılan her bir alan için ayrı tapular düzenlenir ve tapular hak sahiplerine teslim edilir. İfraz işlemi için şartlar şunlardır: - Tapuya konu olan arsanın sınırları ve belgeleri tam olmalıdır. - Arsa üzerinde herhangi bir yasal engel bulunmamalıdır. - Arsa, imar planına uygun şekilde kullanılmalı ve bölünebilir olmalıdır. Hisseli ifraz işlemlerinde, her hak sahibine düşen pay belirlenerek tapular buna göre düzenlenir.